Hotell- och konferenslokaler – ser vi en återhämning?

Bild: Scandic Under 2020 föll byggstarterna med totalt 60 procent. Det senaste halvåret har byggstarterna för hotell- och konferensanläggningar åter börjat ökat. Byggfaktas databas pekar på att byggstarterna i mitten av 2022 kommer ligga på omkring 100 000 kvadratmeter.

Det är framför allt ett kraftig fall i storstadsregionerna som påverkat marknadsbilden.

Under 2020 föll byggstarterna med totalt 60 procent men med betydande regionala skillnader. Det senaste halvåret har byggstarterna åter börjat ökat. Byggfaktas databas pekar på att byggstarterna i mitten av 2022 kommer ligga på omkring 100 000 kvm. I stort sett en fördubbling jämfört med året innan men fortfarande väsentligt lägre än den långsiktiga genomsnittsnivån på 150 000 kvm per år.

Som en följd av de stigande byggstarterna fram till 2020 ökade färdigställandet under 2021 till omkring 200 000 kvm. Byggfaktas databas pekar sedan på ett fallande utbud 2022 och 2023.Byggplanerna för de närmaste åren omfattar enligt Byggfakta omkring 440 000 kvm.

Ett antal bakgrundsindikatorer för marknaden visar på en positivare utveckling. Kapacitetsutnyttjandet inom hotellbranschen föll under 2020 från omkring 60 procent till 20 procent enligt SCB. Men har sedan snabbt återhämtat sig under 2021 och ligger nu på ungefär samma nivå som tidigare; omkring 60 procent. Marknadsutvecklingen är i stort sett densamma i samtliga regioner i landet.

Turistkonsumtionen i Sverige minskade med närmare 40 procent under 2020 och den utländska turistkonsumtionen halverades i stort sett. Stämningsläget i hotellbranschen föll mer eller mindre ihop under 2020 enligt Konjunkturinstitutets barometerindikator. Men det dystra stämningsläget varade inte länge. Under 2021 visar KIs mätningar på en stigande optimism inom branschen som nu i stort sett ligger på samma nivå som tidigare.

En annan marknadsindikator är inflödet av helt nya projekt till Byggfaktas databas som de senaste två åren mer än halverats visar ännu inga tecken på att röra sig uppåt.

Stockholmsregionen avviker väsentligt från utvecklingen på nationell nivå; byggstarterna började minska redan i slutet av 2018 och nådde botten först under slutet av 2021. Då var nyproduktionen nere i en årstakt på omkring 10 000 kvm; en tillbakagång med 75 procent jämfört med genomsnittet för de senaste fem åren.

Nyproduktionen av hotellanläggningar i Stockholmsregionen är koncentrerad till tre kommuner; Stockholm, Solna och Sigtuna. Under de senaste fem åren har Stockholms kommun svarat för ungefär 40 procent av nyinvesteringarna i regionen. Investeringsplanerna för de närmaste fem åren är inte nämnvärt omfattande omkring 130 000 kvm med närmare hälften av projekten i Stockholms kommun. Till de större projekten hör Norges Hus i Nacka på omkring 16 000 kvm som drivs av Nordic Choice Hotels.

Göteborgsregionen avviker en del från utvecklingen på den nationella marknaden. Fram till hösten 2020 ökade nyproduktionen kraftigt genom byggstarterna för ett litet antal stora projekt. Därefter har nyinvesteringarna i stora drag kollapsat; under 2021 påbörjades omkring 1000 kvm. De senaste fem åren handlar det om en nyproduktion i storleksordningen 30 000 kvm per år. Och enligt Byggfaktas databas stannar byggstarterna under 2022 på knappt 10 000 kvm. Investeringsplanerna för de närmaste fem åren omfattar inte merän 20000 kvm. Inga större hotell projekt finns i planerna. Utbudet ökar starkt under 2022 till omkring 50 000 kvm och minskar något under 2023 till omkring 30 000.

Malmöregionen svarar normalt för omkring 10 procent av den totala nyproduktionen av hotellanläggningar i landet. Byggstarterna ligger som regel omkring 15 000 kvm per år men under 2021 byggstartades i stort inga projekt. Utbudet av nya projekt blir därmed rekordlågt under 2022 men ökar sedan under 2023 enligt Byggfakta. Nyproduktionen har de senaste åren förskjutits mot Lund som tagit hand om en allt större andel av marknaden. Investeringsplanerna omfattar sammanlagt omkring 30 000 kvm. Nordic Choice Hotels planerar att bygga ett nytt hotell i Lund på omkring 15 000 kvm med byggstart under 2022.

Regionerna utanför storstäderna svarar för ungefär hälften av nyproduktionen av hotell- och konferensanläggningar. Under 2021 minskade nyproduktionen med omkring 20 procent. Väsentligt bättre än utvecklingen på den nationella nivån och med en tendens till återhämtning det senaste halvåret visar Byggfaktas databas.

Investeringsplanerna för de närmaste fem åren uppgår till omkring 260 000 kvm enligt Byggfakta. Storstadsregionerna har väsentligt lägre investeringsplaner på omkring 180 000 kvm. Tio regioner svarar för omkring hälften av byggstarterna med Kiruna, Umeå och Malung-Sälen som de tre största under de senaste åren.

Text: Lars-örjan axling

8 Feb 2022

• 

  Ny sjömatsutbildning lanseras

  "Deltagarna får en djupare förståelse för hållbarhet, artkännedom och näringslära, samtidigt som de får praktisk erfarenhet av tillagningstekniker"

• 

  Så mycket kaffe dricks på jobbet – cheferna toppar listan

  Här är topp 5 yrken och roller som konsumerar mest kaffe. 

• 

  Strawberry ska bygga Nordens största flygplatshotell på Arlanda

  "Det känns fantastiskt för oss att kunna erbjuda ett fullservice-hotell"

• 

  Idag lanseras Spenn

  "Med Spenn och partnerskapet med Norwegian kommer vi att skapa synergier och mervärde för våra medlemmar och partners på ett sätt som aldrig tidigare har gjorts inom lojalitet"

• 

  Solvalla tar från årsskiftet över restaurangerna vid arenan

  "Framför allt finns det synergier som vi kommer att utnyttja"

• 

  Vildmarkshotellet bygger spa för 40 miljoner

  "Vår vision är att skapa en oförglömlig upplevelse där gästerna verkligen känner naturens kraft och närhet"

• 

  AMF Fastigheter har Sveriges snyggaste kontor 2024

  Förstapriset till AMF Fastigheters nya hjärnvänliga kontor i mötes- och handelsplatsen MOOD.